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一起来看买二手房前要注意的那些坑

01 房屋是否设立了居住权? 自2021年1月1日起,《民法典》正式实施,其增设了一个居住权制度,即居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。居住权自登记时设立,自居住权期限届满或者居住权人死亡时消灭。居住权一般是无偿设立的,且不得转让、继承。设立居住权的房屋不得出租。鉴于上述居住权的种种限制,购房者在购买二手房时,应当同时调查该二手房是否设立了居住权。如果设立了居住权,建议购房者在确认该二手房房屋居住权注销后再行购买。 听故事 学法律 李大爷为了答谢照顾自己多年的保姆刘大姐,在跟自己儿女们商量之后,写下遗嘱,将自己居住的这套老房子的居住权给了保姆刘大姐。遗嘱中强调,自己百年之后,这套房子由大儿子继承,但是要允许刘大姐居住,直至她去世。因此,在这种情况下,李大爷的大儿子在保姆刘大姐在世时,是不能出售这套房子的。02 房屋在出售前是否已出租给他人? 鉴于“买卖不破租赁”原理,购房者在购买房屋之前,应当调查了解该房屋是否已经出租给他人。如果已经出租给他人的,购房者即便已经购买了该房屋,也必须等到该租赁合同期限届满后才能入住。因此,建议购房者在购买二手房时必须要让房东在房屋买卖合同中承诺该房屋未出租给他人;违反该承诺的,购房者有权要求解除合同或者要求房东承担相应的违约责任。听故事 学法律 小王家有一套房子正在出租中,但是因为家里急用钱,于是将房子挂到了房产中介那等候出售。没几天,一户家庭就看中了这套房子,要求近期买下。可是租户的合同还有半年才到期,这种情况下,应当由小王先理清与租户之间的租赁关系,才能与买家再商议买卖合同。03 房屋在出售时是否存在法院查封登记或者抵押的情形? 考虑到二手房屋一旦被法院查封或者已办理抵押登记的,将无法顺利办理过户,且购房者也可能无法顺利购得该房屋。因此,购房者在签订购房合同前,应当要了解清楚该二手房的产权状况,是否已被法院查封或者办理抵押登记。对于签订房屋买卖合同后至房屋过户登记前的一段期间,建议购房者在购房合同中要求房东承诺,一旦因其擅自将房屋办理抵押登记或者因房东债务问题导致房屋被法院查封的,购房者有权立即解除合同,并且有权要求房东赔偿其因此遭受的全部损失,包括但不限于法律费用及购房同等规格房屋而多产生的费用。注意:对于低于市场价格的二手房,购房者需要格外注意,售房者可能深陷债务纠纷而要急于出售该房产,故其开价非常低。对于该情况,建议购房者与售房者详细交流了解情况后,再确定是否要购买该房屋。即便要购买的,建议大部分资金全部进入资金托管账户,以保证资金安全。04 房屋的学区功能是否已经使用? 很多购房者购买二手房的原因系在于购买二手房之后,可以立即使用该房屋的学区功能,较一手商品房具有一定的优势。为此,购房者在签订房屋买卖合同之前应当仔细询问房东是否已经使用了该房屋的学区功能。05 房屋是否已被办理了户口地址登记? 对于已经利用该房屋办理了户口地址登记的,新购得该房屋的购房者恐将无法顺利将其户口迁移至该房屋地址中。因此,除了在签订购房合同时详细了解该户口问题,还需要在合同中明确该问题。如果已经有其他人将户口迁移至该房屋内的,需要承诺户口迁移的具体时间;如果违约的,需要对购房者承担相应的违约责任。06 支付购房款应当按照当地政策办理?鉴于二手房交易如涉及按揭贷款的,购房的首付款以及银行贷款都应当进入资金托管账户。因此,购房者即便要支付首付款的,应当将该款项支付到资金托管账户,而不是房东的个人账户。如果前期支付的价款属于定金的,为保障将来房东能够严格履行定金合同义务的,应当将该价款备注注明为定金,使之受到定金罚则的约束。07 二手房交易涉及哪些税费问题? 对于个人转让住房的,区分该住房自办理产权登记之日起是否满2年。如果已经满2年的,转让方仅需缴纳个人所得税;如果不满2年的,转让方需要缴纳个人所得税及增值税;对于个人购买住房的,购买方承担的税种主要是契税,而影响契税高低的因素主要有两个,其一为住房的面积是否超过90平方米,其二为购房方所购的住房是否系其首套家庭住房。——来源:法务之家
85人浏览        发布日期:2021-03-19

肃宁县“五证齐全”商品房项目名单 (2月份)

肃宁县“五证齐全”商品房项目名单(2月份)疫情防控期间,我县的大多数开发企业积极利用网络营销、线上售房的模式进行销售。为进一步规范我县房地产市场秩序,严格预销售管理,引导群众规避购房风险,现将截止到2021年2月28日,我县目前“五证齐全”的商品房预售项目公示如下:序号开发企业项目名称项目位置预售楼号1河北兴宁房地产开发有限公司金城文苑肃宁县肃水路南侧、春霖街东侧1、2、3、4、5、6、7、8商业B、C、D、E号楼2沧州渤海新区全通房地产开发有限公司肃宁分公司学府铭苑肃宁县武垣路北侧,元礼街东侧1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11号楼学府名苑二期南区、北区元礼街以西,规划纬一路以北北区1、2、3、4、5号楼,南区1、2、3、4、5+5A、6、7、8、9、10号楼3河北欧源房地产开发有限公司东方铭城二期肃宁县聚贤街东侧、第四实验小学南侧1、2、3、4、5、6号楼肃宁九龙国际汽车物流大厦公寓式办公肃宁县肃尚路东侧,北绕城南侧1号楼4河北凯纳房地产开发有限公司帝景豪庭肃宁县神华路以南、德善街西侧、小白河北侧1、2、3、4、5、6、7、8、9、10号楼5沧州市千万间房地产开发有限公司元礼居肃宁县泽城路北侧、元礼街东侧1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16号楼6香河裕龙房地产开发有限公司裕龙家园德善街东侧、旧河肃路北侧1、2、3、4、6号楼裕龙电商创业中心楼德善街东侧、旧河肃路北侧1号楼裕龙商业中心楼德善街东侧、旧河肃路北侧1号楼7河北帝腾房地产开发有限公司金街家园尚村翠微路南侧,裘都金街西侧1、2、3号楼8肃宁县万成房地产开发有限公司裘都家园尚村镇市场大街南侧、秀景路北、五福大街东侧1、2、3、4号楼9沧州铭润房地产开发有限公司肃宁分公司华安福邸尚村镇五福大街东侧、裘都金街西侧1、2、3、4号楼10河北创立房地产开发有限公司创立福邸肃宁经济开发区建业路北侧、开元街西侧1、2、3、5、6、7、9、10、11号楼11河北联华佳怡房地产开发有限公司中央公园C区状元大道东侧、攀龙街西侧1、2、3、4、5、6、10、15、16、19号楼12沧州瑞康房地产开发有限公司尚都温泉花园A区尚村镇五福大街西侧、内村东侧1、2、3、4、5、6、7、10号楼13河北宸德房地产开发有限公司宸德花园肃尚路东侧、伟业路南侧4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15号楼请广大群众在购房时认真查阅“五证”(《 国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》)是否齐全,核实其销售许可范围,慎重审阅并及时签订网签商品房买卖合同。投诉举报电话:5013515
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