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重庆买房日记,二手房还是新盘,不同区域如何选择

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月明星稀 发表于 2020-5-10 19:53:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
月明星稀
2020-5-10 19:53:59 121 0 看全部
  楼主是外地投资,在重庆买房建仓基本完毕,来分享一些感悟,关于区域选择个人觉得就两种方法:

  一是选择未来规划好的新区,zf舍得烧钱投入大量基础设施的区域,最好大开发商还未集中拿地(这样价格普遍低),等几年后规划落地,然后抛出,再瞄准下一个新区,不用担心新区没人,每年20万人口流入将填满任何一个新区,目前是向北潜力空间大,其次是向西;

  二是核心地段,也就是两江四岸,参考北上深和发达国家,核心地段房价是郊区的数倍甚至10倍,但现在重庆的价差基本没有拉开。

  至于新盘还是二手,同比算下来哪个便宜就选哪个,但要注意二手会折旧,大约每年折旧2、3%(涨价是因为土地升值大于折旧)。

  还有选中介要慎重,有时买下了房子后才发现之前没有发现的缺点,其实中介自己是清楚这些的,但就是瞒着不和你说,事后撂下不管,我前后接触过数十个中介,真正站你角度考虑的不多,给你们推荐个靠谱的,微信号:hjhj1022hj,电话:17152365081,这人利弊提前说得清,也帮我省过不少钱,19年后成为我的御用,打字不易,晚点更新

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